お金を節約して商売スタート

居抜き物件で初期費用節約！？

空き店舗には、室内の設備などが何もない状態(スケルトン状態)と、前に営業していた時のままカウンターや椅子などが残してある状態(居抜き状態)があります。内装にこだわる場合や、設置しなければならない設備など一定の規定をクリアしなければならない業種の場合は、スケルトンの状態が好ましいでしょう。
反対に、内装にはあまりこだわらないので使えるものは使いたい、一定の規定や条件は特にない業種、費用重視で節約できるところは節約したい、という場合は居抜き物件はありがたいと思います。ただし、居抜き物件でも居抜き料がかかる場合とかからない場合があるので、初めの段階できちんと確認しておくべきです。居抜き料とは、残っている設備などを譲り受ける対価として支払うものです。スケルトン状態で一から内装を仕上げていくより費用はかからないですが、その対価の金額はまちまちです。
居抜き料がない場合は、大幅な節約につながります。一度譲り受けてしまったら（買い取ってしまえば）、そこからは自分の好きなように使えますし、不要になったらリサイクル品に出せるものもあるかもしれません。立派な設備など残したままのところもあったり、反対に使えないようなものも残したままのところもあったりしますが、思った以上に費用削減ができる可能性はあります。

ベストな居抜き物件を見抜く為に必要な事

一見便利な居抜き物件でも、それを契約する際はその物件のロケーションとその特性に由来するメインの客層、そしてその客層のニーズについて十分リサーチし、それが自分の出店しようとする店舗のジャンルに合致しているかどうかを慎重に判断する必要があるのは言うまでもありません。それに失敗すれば客層やニーズとのミスマッチから出店しても売り上げが伸びず、いずれ撤退せざるを得ない運命が待ち構えているからです。
また居抜き物件のロケーションの周辺環境が今後どの様な発展や再開発を見せるか、あるいは交通事情が変化するかについても調べる必要はあるでしょう。それらの変化により客層やニーズがガラッと変化し、最初は苦戦していても後に巻き返せる可能性が出てくるからです。
いずれにせよ、居抜き物件の数も多く、ロケーションに依らず成功し易いのは間違い無く飲食店であり、特に周辺オフィスの昼休みに繁忙し易い中華料理店や定食屋といったジャンルは新規開店後も比較的安定した売上げが期待出来るものです。
ただこれら多面的な情報を一括し体型的な判断を下すのは素人にとって大変難しい事であり、そこはむしろ居抜き物件やその運営のプロと言うべき、専門ポータルサイトに所属するアドバイザーの力を素直に借りた方が良いでしょう。

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