余計な手間をスマートに省略

店舗の売却をいち早く実現する居抜き物件化

不幸にも経営が上手く立ち行かず、このまま経営を続けても明らかに赤字が膨らむ一方という結果が見えている店舗に関しては、なるべく早く閉店し、それに関わる全ての経費の支払いから自由になるのが得策と言えるでしょう。
ただ店舗物件に関しては、その内部の内装や設備、付属する用具類全ての処分や解体といったいわゆる原状回復まで手を出してしまうとこれもまた痛い出費となるのは確実であり、またその施工も責任を持ってやり遂げるとなれば、次のステップに至るまでのタイムラグも馬鹿にならないものとなってしまいます。
閉店した店舗の処理を素早く完了し自由になる方法としてベストなのは、なるべく店舗内の設備や内装、用具類をすぐに活用可能な状態のまま、それを求める次のオーナーにスムーズに譲り渡してしまう事。つまり店舗を居抜き物件として丸ごと売却してしまう事により、その目的は素早く達成される事となるのです。
文章で説明するのは極めて簡単な事ですが、その段取りやニーズのある次なるオーナーとの物件のマッチング、そしてビルテナントとして入っている場合はそのオーナー側との調整等、個人で行うにはあまりにも複雑で難しい手続きが待ち構えているものです。ただ現在ではその段取りを取り仕切り次オーナーへのスムーズなバトンタッチを実現するコンサルタント業者がおり、自らにノウハウが無ければ素直にそれら業者に任せるのが正解と言えるでしょう。

居抜き物件は複数を比較しチェックを入念に

以前の経営者が設備をそのまま残して店舗を売却する、居抜き物件が増えているそうです。いま日本は空き家だらけと言われる中で、店舗も同様、空き店舗が増える傾向は留まりません。
居抜き物件は新規の設備投資額を減らせることになり、一見してはオトクな感じもします。飲食店なら必要なキッチンまわり、冷蔵庫、テーブルと椅子が全て揃っている状態だからです。開業をしたい経営者にとっては、鴨が葱を背負って来たみたいな感覚です。でも逆に居抜き物件を購入した後に、お金がかかってしまうケースも珍しくないといいます。
不動産側でまだ使えると口にしていたので安心して購入したのに、いざ購入してから実際に細かく設備チェックをしてみれば、当初に説明を受けたのよりもずっと設備の老朽化が深刻だったりするのです。不動産は物件を売ったり貸したりする側であって、飲食店の設備の専門家ではありません。そうなると使えない設備の撤去費用、新規の購入費用が必要で、不良居抜き物件によって余計にお金が膨らんでしまいます。
こんなことにならないためには、居抜き物件を見る時のチェック方法が重要でしょう。家電だったら実際に電気を通して確かめるとか、壊れている場所がないか手で触れて確かめるなどです。居抜き物件探しの場合は、複数の物件を見て比較していくのが、失敗しないための無難な線でしょう。